청약 가점 84점, 어떻게 계산되나

청약 가점제는 84점 만점입니다. 이 점수는 딱 세 항목 — 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 — 으로만 매겨집니다. 각 항목의 배점표와 계산 기준을 알면 내 점수를 1점 단위로 직접 계산할 수 있습니다.

가점 84점의 구조

가점제는 아파트 청약에서 일반공급 1순위 안에서 경쟁자를 가릴 때 쓰는 점수 체계입니다. 규제지역·전용 85㎡ 이하 등에서 가점제 비중이 높고, 소형 평형이나 추첨제 물량에서는 가점이 없어도 추첨으로 당첨될 수 있습니다. 가점은 아래 세 항목의 합산입니다.

세 항목 중 부양가족수(35점)가 단일 최대 배점이라는 점이 중요합니다. 통장은 1년에 1점씩 밖에 오르지 않지만, 부양가족은 1명당 5점이 오릅니다. 점수를 빠르게 올리고 싶다면 통장보다 부양가족 요건을 챙기는 것이 효율적입니다.

① 무주택기간 (최대 32점)

무주택기간은 만 30세가 되는 날부터 계산합니다. 단, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 기산합니다. 그래서 만 30세 미만이면서 미혼인 무주택자는 무주택기간이 0점입니다(20대 사회초년생이 가점이 낮은 이유).

② 부양가족수 (최대 35점)

부양가족은 본인(청약자)을 제외한, 같은 등본에 올라 있는 세대원입니다. 기본 점수가 5점이고 부양가족 1명당 5점씩 올라 6명 이상이면 35점 만점입니다.

누구를 부양가족으로 인정받는지가 핵심입니다.

• 배우자·미성년 자녀 — 같은 등본이면 바로 인정(배우자는 분리되어 있어도 인정).
• 직계존속(부모·조부모) — 청약자가 세대주이고, 3년 이상 계속 같은 등본에 등재되어야 인정.
• 만 30세 이상 미혼 자녀 — 1년 이상 계속 같은 등본에 등재되어야 인정.

③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

주택청약종합저축(청약통장)에 가입한 후 지난 기간으로 매깁니다. 가입만 되어 있으면 되고, 납입 금액이 아니라 가입 기간이 기준입니다(예치금·납입회차는 1순위 자격 요건에서 따로 봅니다).

가장 많이 틀리는 함정 3가지

1. 가점은 자진 입력제 — 청약홈은 내가 입력한 값으로 접수하고, 당첨 후 서류심사에서 대조합니다. 한 칸만 틀려도 부적격이 되고, 접수 후에는 정정이 어렵습니다.
2. 세대원 유주택 누락 — 같은 등본의 세대원(분리된 배우자와 그 세대원 포함) 중 한 명이라도 집·분양권·입주권을 가지면 무주택세대가 아닙니다.
3. 무주택기간 20대 기산 — 만 30세(또는 혼인신고일) 전 기간은 아무리 무주택이어도 0점입니다.

계산 예시

만 38세, 배우자·자녀 2명과 함께 사는 무주택 세대주, 청약통장 가입 10년차라면:

수도권 인기 단지 당첨선이 보통 55~65점대인 것을 감안하면, 50점은 일반청약으로는 빠듯합니다. 이런 경우 특별공급이나 무순위 청약을 병행하는 것이 현실적인 전략입니다.